法律主观：
卖方违约金的法律规定为2021年1月1日起生效的《民法典》第五百八十五条的规定。当事人在 签订购房合同 时可以对违约金进行约定。出现违约时，按照合同约定 支付违约金 。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百八十五条第二款、第三款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的 损失赔偿额 的计算方法。 约定的违约金 低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
法律客观：
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。