在房屋买卖合同中，确定违约金的认定首先要依据合同约定。如果合同中未约定违约金，则应根据实际损失来确定。然而，如果违约金数额过高或过低与实际损失不相符，另一方有权要求减少或增加违约金的赔偿金额。
法律分析
房屋买卖合同违约金的认定首先还是需要根据合同中约定的内容来确定，如果合同中没有约定违约金的就根据实际损失来确定。但是，如果违约金过分高于或过分低于所造成的损失，另一方可以请求减少或增加违约金的赔偿数额。
拓展延伸
房屋买卖合同违约金的计算方式
房屋买卖合同违约金的计算方式根据具体情况而定。一般情况下，违约金的计算基于合同约定的违约条款和法律规定。首先，需要查看合同中关于违约金的约定，例如是否有明确的金额或百分比。其次，根据违约的具体情况，如违约的程度、造成的损失等因素进行综合考虑。此外，还需要参考相关的法律法规和司法解释，以确定违约金的计算依据。在实际操作中，可以咨询专业的律师或法律顾问，以确保计算方式的合法性和准确性。最后，需要强调每个具体案件都有其独特性，因此在计算违约金时需要综合考虑各种因素并遵循相关法律规定。
结语
房屋买卖合同违约金的计算方式应根据具体情况而定。合同约定和法律规定是计算的基础，同时需综合考虑违约程度和造成损失等因素。咨询专业律师或法律顾问可确保计算方式合法准确。每个案件独特，计算违约金需综合考虑各种因素并遵循相关法律规定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。