第6章_投资性房地产-练习题

一、单选题

1、投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（ ）。

A、采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量

B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

2、某企业投资性房地产采用成本模式计量。2015年1月25日购入一幢建筑物用于出租，该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元，采用直线法计提折旧。2015年应计提的折旧额为（ ）万元。

A、12 B、20 C、11 D、10

3、A公司于2015年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年，每年年末收取租金100万元。出租时，该幢厂房的账面价值为2 400万元，公允价值为2 200万元。2015年12月31日，该幢厂房的公允价值为2 250万元。A公司2015年因该投资性房地产对营业利润的影响额为（ ）万元。

A、－50 B、150 C、200 D、－200

4、某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2015年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2015年6月30日，该建筑物的公允价值为500万元。2015年6月30日应做的会计处理为（ ）。

A、借：其他业务成本 12.5

贷：累计折旧 12.5

B、借：管理费用 12.5

贷：累计折旧 12.5

C、借：投资性房地产 10

贷：公允价值变动损益 10

D、借：公允价值变动损益 10

贷：投资性房地产 10

5、甲公司于2015年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产2015年末的公允价值为3 000万元，转换日的公允价值为3 060万元，预计尚可使用年限20年，采用平均年限法计提折旧，净残值为60万元，则该项资产2015年度应计提的折旧额是( )万元。

A、98 B、100 C、110.25 D、112.5

6、某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2015年1月6日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为500万元，已提折旧150万元，已计提的减值准备100万元。该投资性房地产的公允价值为300万元。转换日计入固定资产科目的金额为（ ）万元。

A、250 B、500 C、300 D、350

7、某公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2015年6月23日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为400万元，已提折旧80万元，已经计提减值准备30万元。该项房地产在当日的公允价值为330万元。关于转换日的处理，下列各项表述中，正确的是（ ）。

A、计入公允价值变动损益的金额为40万元

B、投资性房地产的入账价值为290万元

C、该项房地产在转换日的处理不影响当期损益

D、该事项属于会计变更

8、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元；投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（ ）万元。

A、30 B、20 C、40 D、10

二、多选题

1、下列各项中，不属于投资性房地产的有（ ）。

A、房地产企业开发的准备出售的房屋

B、房地产企业开发的已出租的房屋

C、企业持有的准备建造房屋的土地使用权

D、企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物

2、按照2015年版相关企业会计准则的规定，下列各项业务中可能会涉及“其他综合收益”科目的有（ ）。

A、企业自用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

B、期末确认可供出售金融资产公允价值变动金额

C、以公允价值模式计量的投资性房地产在资产负债表日确认的公允价值变动金额

D、在权益法核算下，被投资单位发生的除净损益以外的其他权益变动

3、下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有（ ）。

A、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试

B、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销

C、企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入

D、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入

4、下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（ ）。

A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值

B、已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的投资性房地产，如果确实无法持续可靠取得其公允价值，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值

C、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也应对该项房地产采用成本模式计量

D、对投资性房地产进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间照提折旧或摊销

5、下列关于投资性房地产后续计量模式的转换，表述正确的有（ ）。

A、按照2015年版相关企业会计准则的规定，投资性房地产后续计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益

B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件的可以从成本模式转换为公允价值模式

C、投资性房地产后续计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益

D、投资性房地产后续计量模式变更时的处理，一般不影响当期损益

三、判断题

1、自行建造投资性房地产期间，发生的土地开发费、建筑成本、安装成本等都计入投资性房地产成本。（ ）

2、对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应该将该投资性房地产转入“在建工程”科目。( )

3、在成本模式计量的情况下，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“库存商品”等科目。（ ）

4、非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的相关会计处理，不影响当期损益。( )

四、业务题

1.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，有关房地产的业务资料如下：

（1）2X13年1月1日，甲公司与丁公司签订了租赁协议，将其原自用办公楼出租，以赚取租金。租赁期为2年，每年年末收取租金400万元。转换日该项房地产的原价为5000万元，采用直线法计提折旧，预计总可使用年限为20年，预计净残值为零，已计提折旧1000万元，未计提减值准备。

（2）2X14年12月31日，租赁期届满，甲公司将该项房地产收回，并作出书面决议，不再对外出租该项房地产，将其作为办公楼使用。

要求：

（1）编制甲公司2X13年初出租该项房地产的有关会计分录；

（2）编制甲公司2X13年末与该项房地产有关的会计分录（假设此项投资房地产本年按12个月计提折旧）；

（3）编制甲公司2X14年末与该项房地产有关的会计分录。

2.坤舆公司于2X13年1月1日将一幢办公楼对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元。出租时该幢办公楼的账面余额为2 400万元，累计计提的折旧金额为400万，未计提减值准备，公允价值为2 100万元，2X13年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 200万元，2X14年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 150万元，2X15年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 000万元，2X16年1月5日将该幢办公楼对外出售，收到2 100万元存入银行。

要求：编制坤舆公司上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）

3.新华股份有限公司（以下简称新华公司）2X14年12月31日将一幢自用的办公楼作为投资性房地产对外出租。截止到2X14年底该办公楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 600万元，已计提减值准备150万元。

要求：

（1）假定转换后采用成本模式进行后续计量，采用直线法计提折旧，净残值为零，预计尚可使用5年，分别做转换日和2X15年相关的会计处理；（提示：此项投资房地产应以转换当日期的账面净值为计提折旧的基数）；

（2）假定转换后采用公允价值模式进行后续计量，并且假设转换当日该厂房的公允价值为1 900万元；若假定转换当日该厂房的公允价值为1 600万元；分别做出相关的会计处理。

（3）假定转换后采用公允价值模式进行后续计量，转换日的公允价值为1 900万元，在2X15年底公允价值为1 800万元，2X16年底公允价值为1 850万元。请作出相应的账务处理。